分*教你快速识别购房合同中的"霸王条目"

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-28 00:00:00

“此房是我建，价钱由我定，要想买房子，合同条目没商酌。”相信大大都购房者在面临购房合同时都有如许的感伤，其实这类感伤也是源于购房者对购房条目的不熟悉。那么，若何识别购房合同中的霸王条目呢？

资料图

霸王条目一:对子虚宣传不担责

如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项和笔墨、图片、模型、步履描述等体式格局所作的AD宣传和印刷品仅为约请，不具有要约效力，甲乙两边的权利义务以本合同及附件大白商定的实质为准。凡在签约之前生意两边所有一方经过步履、书面及其他形式（包含步履讲解、AD、沙盘等）所剖明和供应的信息都不再动作一定两边义务的按照。

点评：工商局部表示，此条目违反了《合同法对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的注释》。商品房的出售AD和宣传资料对商品房生意合同的签订和房屋价钱的一定有严重作用的，该当视为要约。现在一些商品房经销企业在营销举动中做不实宣传，并履行司术数语玩笔墨游戏，混合要约和要约约请的司法概念，为本身推诿责任。

分析：新版的《中华国民共和国AD法》已于本年9月1日起履行，此中第2十八条AD以子虚或者惹人曲解的实质诳骗、误导消费者的，构成子虚AD。如在购房中碰到此种环境可向本地工商局部进行赞扬，以此来回护本身的合法权益。

霸王条目二:违约金、定金两者若何取舍由开发商规定

某《商品房生意契约》规定，乙方(购房人)打点按揭的资料提交银行考查后，若未获核准，甲方(开发商)有权请求乙方在15日内一次性补清应交款子，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的10%向甲方付出抵偿金。

点评：不难看出，此项霸王条目违反了合同法中当事人既商定违约金，又商定定金的，一方违约时，对方可以采用合用违约金或者定金条目的规定。按照上述合同的实质理解，开发商在购房人违约的环境下，既可以充公定金，又可以收取10%的违约金。

分析：当事人可以商定一方违约时按照违约环境向对方付出一定命额的违约金，也能够商定因违约发生的损失抵偿额的较量争论方式。可是《合同法》中规定，当一方当事人违约时，另外一方当事人只可在定金、违约金、抵偿金三种抵偿体式格局中取其一。

霸王条目三:履行花式条目强迫迁移

如某楼盘《商品房预售合同》规定，合同附件与合同正本实质或其他实质如有冲突，以本附件实质为准。这意味着开发商能够按照自行设定的花式合同排挤非花式合同。举个案例：“签约时说是4月份交房，没料到提早落成，开发商请求5日内打点入停止续，这给在出门差的张先生来了个措手不迭。开发商在弥补条目中称，5往后，不管张先生能否打点了入停止续，所有相关费用都由他来承担。”

点评：弥补条目违反了《合同法合同法》中规定，当事人可以拒*方提早履行合同，但提早履行不损害债权人好处的除外。开发商提早履行合同给当事人增添的费用，应由开发商承当。

分析：按照合同法的规定，花式条目和非花式条目纷歧致的，该当采用非花式条目。假如附件与合同正本实质或其他实质中的非花式条目相冲突的，应以非花式条目为准。

霸王条目四：业主公有局部归开发商所有

如一家地产商的《商品房预售合同》规定，占用小区的路途或场地用于停放的车位，扫数归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购房者无权过问。

点评：依照物权法的规定，占用业主公有的路途或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主公有。该地产商在合同里将小区路途及车位权利规定给本身的条目是违法的。

分析：《物权法》中规定，业主对其建筑物专有局部享有据有、使用、*和处分的权利。将扫数业主公有权益无效赠与他人，以此动作商品房出售中的促销手段，损害了其他业主的合法权益。

霸王条目五：两边违约金比率不服正

在有的商品房生意合同中，开发商提到，假如过时拜托商品房，按每稽迟*10元较量争论，向乙方（消费者）付出违约金，而假如乙方（消费者）过时付款，则按天天20元向甲方(开发商)付出过时交代时代的违约金。

点评：按照民法公则及合同法的规定，合同当事人该当遵守平允原则一定各方的权利义务。在上述合同中却规定，购房人过时履行义务天天付出违约金20元，而出卖方过时履行义务只需天天付出10元，明明违反了民法公则及合同法的平允原则。

分析：此条目违反了《合同法》中当事人应遵守平允原则一定各方的权利和义务的规定。对两边承担的违约责任作出不对等的规定，加重了消费者的责任。

若何应对购房合同中的霸王条目?

要防止霸王合同，笔者建议购房者在签订合同前要做足功课，熟悉常见的霸王条目，总的来说要关切几点:

1、合同两边要遵守合同法的基本原则，《中华国民共和国合同法》照章树立了对等原则、平允原则、诚笃信誉原则，这些原则是购房者和开发商在商品房生意合同时该当遵守的基本原则，是防止霸王合同发生的第1步。

2、购房者一定要学会理性购房。

3、购房者一定要有激烈的合同熟悉，在签订合同前要熟悉一些购房司法常识，一定要先看合同条目，细心审阅合同中的每个条目，要力排众议。

4、假如购房者对购房常识完美，可以参拍照关的购房指南，或请专业人士、房地产律师随同选房购房，以此前进本身的反霸能力。