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动作要紧的牢固财富，房子是很多家庭倾泻了一代甚至两代人的心血而采办的，越来越多的房产在老一代人作古今后也面临遗产担当的成绩，而很多读者对若何担当或者担当需要什么前提都不太体味。一位王女士打德律风咨询：其公公于两个月前作古，丈夫是家里独子，公公生前名下有两处房产，但公公作古的时刻并没有遗言之类的资料，王女士不知道这类情形下该需要若何担当财富？同时，假如有担当权担当财富需要关切些什么？
1、弄清概念
房产担当是指依照《担当法》的规定，遵守法定的法度把被担当人遗留房屋所有权及其地盘使用权转移至担当人的功令行为。
2、房产担当发生前提
功令规定的担当权，只是担当人享有的一种等待权，假如被担当人没有消亡，担当关系就不会发生，只要在被担当人消亡今后，担当权才会成为既得权。遗言担当权的实现，必须存留被担当人生前立有合法遗言和被担当人已消亡，否则遗言担当关系也不会发生的。如父母健在，其房地产后裔就不克不及担当。父母意愿将本身的房产赠与后裔是可以的，但这类行为叫生前赠与，不叫担当。
担当人照章取得的遗产，必须是被担当人生前个人所有的合法财富或者是照章可以担当的其他的合法财富权益。不克不及把家庭公有财富、夫妻公有财富和合股财富不加朋分动作遗产来担当。一切犯警所得的财富不属于遗产，不得担当。
3、法定担当的挨次
按照《担当法》第十条的规定，遗产依照的挨次担当：第1挨次：配头、后裔、父母。第2挨次：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。担当入手下手后，起初由第1挨次担当人担当，第2挨次担当人不担当。没有第1挨次担当人担当的，由第2挨次担当人担当。
4、房屋担当步调
1.房屋评介：起初必须经过评介公司对房屋进行市值评介。评介公司会按照房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等主要原因，作出专业的价钱阐明和楼价评介，定出正确的财产市值价钱。
2.担当公证：申请人该当到房屋地点地的公证处打点担当公证，付出担当公证书。在打点公证时，必须供给房屋权属人的消亡证明书、合法机关出具的合法担当人名单证明，如有遗言应出示原房屋权属人立有的遗言原件。若部门合法担当人自愿摒弃担当权，必须出具摒弃财富承诺证明。
3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请打点房屋面积测绘或转绘手续，付出测绘成效或者附图，以便打点产权挂号手续。
4.担当挂号：申请人持房地产权证、担当公证书、房屋测绘等证明到房地产买卖核心申请担当挂号手续。填写《房地产产权挂号申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件备案受理，并核发还执。待一切资料考查后，即发放已变化权属人的房产证明。
5.规定需递交的其他资料：如触及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调整的，必须缴交法院判决书、裁定书或调整书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存留违法建设的，必须提交规划部门的报建考查书或处理决议书。
5、房屋担当公证所需资料
被担当人消亡证明（外销房需公证）；该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；*簿或其他可以证明被担当人与法定担当人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；被担当人所立遗言（该遗言必须是已公证过的遗言，其他形式的遗言因为没法认定其真实性，是以暂不予采用）；担当人的身份证件（原外销房需公证）；其他公证处请求供给的文件。
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