临汾毛坯房不再？全装修交房模式将推行

来源：吉屋网发布时间：2018-09-01 12:07:32

新房购置后，不少人面对装修任务却是一个头两个大，从设计到选料到监工，非专业的业主很容易步入误区。而随着省政府办公厅*新公布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》不断推行，未来的住宅市场将实现全装修住宅交房。这意味着，业主购房后只需进行简单布置、采买家具就可以顺利入住，解决了不少人头疼的装修难。

实施意见中具体提出，今后各设区城市中心城区(由各市划定)范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅，原则上实行住宅全装修，推行成品交房。同时全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。在未来“毛坯”房将逐步成为历史，全装修将成“绿色建筑”标配。

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全装修住宅纳入施工全过程

何谓全装修住宅？全装修房具有的设施和配件为，厨房中有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯、冰箱位及接口；卫生间内有浴缸或淋浴器、坐便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

有些人存在顾虑，如果全装修的风格千篇一律，难免不是自己喜欢的，这该咋办？我省明确，在确保所需部位装修功能齐备的基础上，将兼顾消费者不同层次需求，为购房人提供多样化的装修风格选择。有专家表示，对于百姓来说全装修的房子*的好处是省钱、省心。与毛坯房相比，全装修由于是统一批量施工，成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求。还有一点，购买了毛坯房后，有些住户会按照自己的喜好，拆除墙体，甚至是承重墙，这些都是巨大的安全隐患，而全装修可以避免这些问题。

今后，全装修住宅应当将装修部分与主体工程一同纳入项目初步设计审批、施工图审查、招标投标、施工许可、销(预)售、竣工验收等环节，实行全过程管理。

同时，积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式，每个全装修住宅项目的装修方案原则上不少于3个。这样，购房者可根据经济承受能力，选择不同风格的装修设计。

从业主个人来讲，全装修省时省心，它把家里重点工程“大包大揽”，减轻了入住装修时的负担。如果存在质量问题，还可以直接找开发商解决问题。“影响一所房子的主要风格是软装而非硬装，所以全装修房跟拎包入住的精装修房不同，并不影响装修风格。它只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。”业内人士表示。

政府部门定期发布材料价格，装修材料须提前公示

有业主担忧，实行全装修交房模式后，购房成本会不会增加？事实上，如果单纯和毛坯房相比，全装修房的价格会略有增加，但和自己装修相比，增幅并不大。有关专家介绍说，业主购买全装修房的成本包括房屋总价和部分硬装的装修费用，全装修住宅的建造和装修一体化，能有效缩减后期业主自己装修的成本，所以说，对于业主来说总的居住成本反而会有所下降。

对此，《实施意见》中也明确要求，全装修住宅工程推行总承包模式，主体工程与装修工程一并发包，建筑主体与装饰装修同步设计，统筹考虑建筑、结构、给排水、供暖通风、燃气、电气、光纤网络等专业，确保预制构件生产环节及主体、装修、安装等施工过程有效衔接。设区城市住房城乡建设部门要定期发布全装修主要材料市场价格，为全装修住宅实行毛坯房和装饰装修部分分别计价提供依据。

此外，装修的价格贵不贵，所选用的材料好不好，这也是人们*关心的。对此，我省明确，房地产开发企业与购房人应当分别签订商品房销(预)售合同和委托装修协议，分别明确毛坯房价格和装修价格。委托装修协议中应当明确装修内容、质量标准和使用的部品部件(备选)品牌、型号及装修工程质量保修等内容。

全装修住宅项目应当在领到商品房预售许可证时，修建完成模拟样板间，在销售场所公示全装修住宅楼栋、户型、设计、“菜单式”装修的选择内容、采用的装修部品部件及品牌、采用的装修材料质量及环保证明等相关信息，并运用虚拟现实、增强现实等技术，为购房人提供更加便捷、直观的购房体验。

省住建部门加紧制定行业规范，严把质量关

业主确定了风格和价格之后，等到交房时，*担忧的莫过于发现房屋相关设施质量不过关。我省明确，开发建设单位和施工单位要健全企业质量内控机制，对设计、施工、采购、交付及售后实施全过程管理，强化施工现场管控，加大安装工程预留预埋和装饰装修隐蔽工程的巡检力度，确保装修质量合格。

全装修住宅实行分户验收，开发建设单位未组织分户验收和分户验收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成装修的全装修住宅工程，住房城乡建设部门不予办理竣工验收备案手续。开发建设单位应当认真履行全装修住宅质量保修责任，严格按照《住宅质量保修书》约定内容予以保修。

此外，省住房城乡建设厅将抓紧制定全装修住宅建设的技术标准和规范，细化和完善设计、施工、验收等规范要求。

开发建设单位所销售的全装修住宅出现重大质量问题或拒不履行质量保修责任的，住房城乡建设部门要依法加大查处力度，查处结果要与参建单位企业信用、市场准入等信息挂钩。

此外，对购买全装修住宅的消费者，应当按照差别化住房信贷政策，给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买全装修住宅的，住房公积金管理部门可按全装修住宅总价款，根据规定的*比例及借款人收入情况等确定贷款额度。

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