临汾买房担心陷阱多？“交楼时间”明确防被骗

来源：吉屋网发布时间：2018-08-29 13:49:19

政府对于房地产调控的政策日益密集，投机炒房者越来越少，刚需客逐渐成为购房的主力军，绝大多数购房者买房的主要目的还是为了能够改善生活环境，而在买房过程中置业顾问常常讲到“交楼时间”对于期房来说尤为重要，如果不能按照承诺给予业主相应的反馈，不但会对客户造成困扰，对企业形象的树立也是有害无益。

那究竟怎么才能让更多业主在买房时更专业，不被不良开发商欺骗呢？

一、选择大型房企开发商

无论是从品牌实力还是施工质量，大品牌开发商都更加注重自己的质量和口碑，不会因为一些小的利益而毁掉自己的品牌。

二、注意施工工期(33层约31个月)

开发商从拿地到交楼，每一项环节都是需要层层把关，严格审核的。挂牌摘牌到领土地证——勘测荷载试验——打桩——基础施工——出正负零——主体封顶——二次结构——内外装修——精装施工——交楼。

1.勘测荷载试验：测试地基的承载能力

2.打桩：把桩(用木、钢或钢筋混凝土制造的构件)打入地下，以支承垂直荷载、抵抗侧向力或水或土的压力。

3.基础施工：土方开挖—垫层浇筑—施工放线—基础钢筋、模板安装—基础浇筑—基础模板拆除—基础柱、基础墙放线—砖基础施工—基础柱、地圈梁钢筋、模板安装—基础柱、地圈梁砼浇筑—模板拆除—基础验收—土方回填。

4.地库施工：钢筋工程--模板工程---砼工程

5.出正负零：主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到"正负零"。

6.主体施工：

一、混凝土工程:模板工程、钢筋工程、预应力工程、混凝土工程、现浇结构工程、装配式结构工程、混凝土结构子分部工程

二、砌体工程:基本规定、砌筑砂浆、砖砌体工程、混凝土小型空心砌块砌体工程、石砌体工程、配筋砌体工程、填充墙体砌体工程、冬期施工

三、钢结构工程:基本规定、原材料及成品进场、钢结构焊接工程、紧固件连接工程、钢零件及钢部件加工工程、钢构件组装工程、钢构件预拼装工程、单层钢结构安装工程、多层及高层钢结构等。

7.二次结构：在一次结构（指主体结构的承重构件部分）施工完毕以后才施工的，是相对于承重结构而言的，为非承重结构，围护结构，比如构造柱、过梁、女儿墙、压顶、填充墙及抹灰、隔墙等等。

8.外墙施工：外墙抹灰施工、外墙面砖施工、外墙涂料施工、外墙外保温施工。

9.湿作业：甩浆、抹灰、浇筑、湿贴砖、湿贴石材

消防设施：是指建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓、等固定设施。

10.精装整改

11.消防验收：包括建筑部分、火灾自动报警系统、消防水系统、室外消火栓、水泵结合器、电梯、强切、电气设备等方面。

竣工验收：是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目(工程)及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。

12.交楼

现阶段还要考虑环保影响：如临汾，每年大约11月份——次年4月份，要求各施工单位必须停工，一方面考虑环保治理雾霾，另一方面也是因为冬天比较寒冷，对主体、混凝土施工过程中的凝固安全有影响。这样算来，一年仅有7个月的正常施工期。如果开发商为了赶合同交楼时间，在冬歇期施工，一方面违背青山绿水保护的可持续发展战略，另一方面违背作为房企的社会责任感，对业主的安全置之度外，是极其不负责任的表现。

房子是人一生中所购置的*型*重要的物件，因此购房者一定要会亲自预算开发商的交楼时间的真实性。如果交楼时间这个细节中存在虚假，那么购房者该考虑所看楼盘的质量安全性了！

人无信不立，消费者的个人监管必定有局限，因此各大房企一定要保证施工时间与质量，给予每一位客户*负责的承诺，用实际行动回馈消费者的信任。

临汾买房担心陷阱多？“交楼时间”明确防被骗

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