临汾买房——小心精装修“陷阱”！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-14 09:12:04

近段时间，包括南京、武汉、杭州和西安等在内的城市都发生了一些业主维权事件，直指开发商捆绑精装修、未列明品牌明细、货不对板等精装修乱象。

“比起房价上涨，更让人担心的是，我们可能买到了有史以来质量*差的房子。”有业主无奈地发出如此感慨，感慨自身遇到“精装房之痛”，而其症结究竟在哪里？是开发企业的不适应，还是政策倒逼下的产物，亦或企业责任的缺失？

根据中消协公布的上半年全国消协组织受理投诉的数据，房屋装修类投诉共5591件，同比增加114%。其中，消费者投诉的问题主要包括装修合同隐患、建材质量差、保修义务难履行和室内空气不达标等。

在房屋质量上，新交付楼盘项目中大量存在门框裂缝、地板吊顶不平、瓷砖破裂空鼓、墙体不正、门关不实、墙纸遭污染、墙体渗水等质量问题，以及将公摊面积计入精装修费用等。同时，还有开发商未对精装房所有产品材料的品牌、型号进行完全公示，且未在购房合同中对精装修材料进行明确约定，导致购房者认为自己付出了较高费用，却没有买到等值的产品。

可以看到，在精装房不断暴露的问题中，除了让开发商无法逃避的产品质量问题外，还有购房者对精装房在货价不等这一问题上的心理落差。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前曾表示，成品房是房地产市场发展到一定阶段的时代产物。事实上，早在1999年，国务院办公厅就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，头次提出一次性装修概念，目的是大幅减少产生建筑垃圾、粉尘和噪音污染等问题。尽管成品房的标准并不完全指向“精装房”，但如今“精装”已经成为开发商提升溢价的主要方式。

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中国建筑装饰协会精装修分会秘书长罗胜直言，目前大量出现的精装房修维权事件，很大程度上是因为“开发商需要保证自己的合理利润，但现在很多人还不会做”。事实上，正是由于房地产市场的快速变化，导致一些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面呈现出跟不上节奏的状态。

罗胜认为：“在成品房交付的政策推动下，现在房企都开始做精装，但由于在管理、施工、供应链等方面的不同，此前未做过精装房交付的企业需要在人才、技术、管理上进行大幅调整。在精装修环节，其实很多开发商还处在摸索和学习阶段。”

对于装修标准，现在有的开发商会公示装修材料，但不会明确公示品牌。现在有的城市已经要求开发商公示品牌和型号，对此，多位业内人士认为，尽管这样做会使账本更透明，但企业还是可以通过集中采购等方式，尽可能保证合理的利润空间。也希望在未来，业主能够恢复对房企的信任，“精装房之痛”能够彻底痊愈。

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