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2017最新城市房价!2018哪些城市被看好?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-20

2017年的楼市调控坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”为基调,以城市群为调控主场,从中心城市向周边三四线城市扩圈,总体上看,这轮调控时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。

从时间上看,3-5月是政策密集出台的高峰期,2016年“930”后,20多个热点城市出台政策,2017年3月,以北京为首的36个地级以上的城市出台了44项调控政策,随后的5月,又有41个地级以上的城市出台了58项政策。较后一波在9月下旬,虽然调控力度不及三月份强,但仍有部分城市呈继续收紧姿态。

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从调控区域来看,城市群调控愈加明显。和2016年主调一二线城市策略不同的是,2017年的调控主要以城市群为主。

从调控思路上来看,调控从传统的抑制需求向增加有效供应转变。传统的限购限贷手段仍在持续,此外,限售抑制需求成为打击短期炒房的重要方式,与限购、限贷一起打配合,为长效机制的出台打基础。

从限售范围上看,热点城市限售时间相对长,甚至有特定地块10年限售,三四线限售年限短,大多数三四线并没有限售政策出台。

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 从百城房价走势看热点城市发展

先来整体看一张百城住宅均价及环比变化图:

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整体看,百城均价涨幅持续收窄,价格整体趋稳。百城住宅价格同比连续十个月回落,环比涨幅连续13个月在1%以内,累计来看,1-11月份百城住房价格累计上涨6.74%。

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从各级城市来看,2017年以来,一线城市市场调控最为严厉,市场反应最迅速,房价涨幅持续拉低,进入横盘阶段。

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再来看这张图,对比2011年和2016年这两年,同样的7个区域板块涨跌情况,不难看出,未来房地产市场将进一步分化。

总的来说,2017年全年房价表现为,一二线热点城市退潮,未来一段时间会出现横盘期,弱二线及三四线上涨动力不足,整体市场趋稳。

 从一二三四线楼盘成交量看买房策略

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二线城市成交量降至2015年水平。其中合肥降幅达到73%以上,南京、厦门、福州降幅腰斩。

从房企拿地看未来哪些城市被看好

从房企拿地城市上,我们也能看出,哪些城市更被看好。毕竟每拿一块地KFS都是要下血本的,押赌注的话肯定会选胜算大的城市。

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从房企拿地情况来看,大型房企布局核心压在主要城市群市场。长三角、珠三角、京津冀、长江中下游及成渝5个城市群。

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2018年买房成本会增加吗?

金融去杠杆方向不变,2018年M2增速会持续保持低位。

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(M2)是一个金融学概念,和狭义货币相对应,货币供给的一种形式或口径,以M2来表示,其计算方法是交易货币以及定期存款与储蓄存款。简之,M2就是现金加各种存款,表示流动性,可以形象的理解为“一个区域的资金水量”。

除此之外,房贷利率存在上行压力。买房单价降低,但成本会有提升,打击炒房客的同时,也误伤了部分刚需。

2018年的全国楼市一定是一个更加分化、更加冷热不均的市场,我们将会看到一个更合理,更灵活的、更健康的一个房地产市场。

目前一线城市房价已企稳,春节前该看房子的可以动了,而硬伤房、无学区老破小,等到明年8月份以后再入手,都来得及。

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另外,北上广等一线核心城市可以吸引全国各地人口,人口吸引辐射范围广,而西安、武汉、郑州等城市对省内辐射力更强。

三四线城市还值得关注吗?

先说一下棚改,毕竟三四线房价的上涨,有一大半功劳归于棚改货币化。

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按照住建部规划,2018年到2020年,我国将持续改造各类棚户区1500万套。2018年棚改目标是580万套,而棚户区的改造主要集中在三四线城市,比例高达80%。

2017年年末,住建部确定在15个城市开展老旧小区改造试点,这15个城市分别是:

广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花宁波

长期看,我国房地产市场城市发展分化会越来越严重,之前,我们一直关注一线及热点二线,但随着城市群的推进,加之三四线城市数量多,分布广,我们不能用单一的眼光看三四线城市的发展潜力。对于三四线城市总的来说,位于城市群内,并且有一定内生产动力的三四线可长期关注。

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