2017*城市房价！2018哪些城市被看好？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-20 16:43:36

2017年的楼市调控坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”为基调，以城市群为调控主场，从*城市向周边三四线城市扩圈，总体上看，这轮调控时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。

从时间上看，3-5月是政策密集出台的高峰期，2016年“930”后，20多个热点城市出台政策，2017年3月，以北京为首的36个地级以上的城市出台了44项调控政策，随后的5月，又有41个地级以上的城市出台了58项政策。较后一波在9月下旬，虽然调控力度不及三月份强，但仍有部分城市呈继续收紧姿态。

从调控区域来看，城市群调控愈加明显。和2016年主调一二线城市策略不同的是，2017年的调控主要以城市群为主。

从调控思路上来看，调控从传统的抑制需求向增加有效供应转变。传统的限购限贷手段仍在持续，此外，限售抑制需求成为打击短期炒房的重要方式，与限购、限贷一起打配合，为长效机制的出台打基础。

从限售范围上看，热点城市限售时间相对长，甚至有特定地块10年限售，三四线限售年限短，大多数三四线并没有限售政策出台。

从百城房价走势看热点城市发展

先来整体看一张百城住宅均价及环比变化图：

整体看，百城均价涨幅持续收窄，价格整体趋稳。百城住宅价格同比连续十个月回落，环比涨幅连续13个月在1%以内，累计来看，1-11月份百城住房价格累计上涨6.74%。

从各级城市来看，2017年以来，一线城市市场调控*为严厉，市场反应*迅速，房价涨幅持续拉低，进入横盘阶段。

再来看这张图，对比2011年和2016年这两年，同样的7个区域板块涨跌情况，不难看出，未来房地产市场将进一步分化。

总的来说，2017年全年房价表现为，一二线热点城市退潮，未来一段时间会出现横盘期，弱二线及三四线上涨动力不足，整体市场趋稳。

从一二三四线楼盘成交量看买房策略

二线城市成交量降至2015年水平。其中合肥降幅达到73%以上，南京、厦门、福州降幅腰斩。

从房企拿地看未来哪些城市被看好

从房企拿地城市上，我们也能看出，哪些城市更被看好。毕竟每拿一块地KFS都是要下血本的，押赌注的话肯定会选胜算大的城市。

从房企拿地情况来看，大型房企布局核心压在主要城市群市场。长三角、珠三角、京津冀、长江中下游及成渝5个城市群。

2018年买房成本会增加吗？

金融去杠杆方向不变，2018年M2增速会持续保持低位。

（M2）是一个金融学概念，和狭义货币相对应，货币供给的一种形式或口径，以M2来表示，其计算方法是交易货币以及定期存款与储蓄存款。简之，M2就是现金加各种存款，表示流动性，可以形象的理解为“一个区域的资金水量”。

除此之外，房贷利率存在上行压力。买房单价降低，但成本会有提升，打击炒房客的同时，也误伤了部分刚需。

2018年的全国楼市一定是一个更加分化、更加冷热不均的市场，我们将会看到一个更合理，更灵活的、更健康的一个房地产市场。

目前一线城市房价已企稳，春节前该看房子的可以动了，而硬伤房、无*老破小，等到明年8月份以后再入手，都来得及。

另外，北上广等一线核心城市可以吸引全国各地人口，人口吸引辐射范围广，而西安、武汉、郑州等城市对省内辐射力更强。

三四线城市还值得关注吗？

先说一下棚改，毕竟三四线房价的上涨，有一大半功劳归于棚改货币化。

按照住建部规划，2018年到2020年，我国将持续改造各类棚户区1500万套。2018年棚改目标是580万套，而棚户区的改造主要集中在三四线城市，比例高达80%。

2017年年末，住建部确定在15个城市开展老旧小区改造试点，这15个城市分别是：

广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花宁波

长期看，我国房地产市场城市发展分化会越来越严重，之前，我们一直关注一线及热点二线，但随着城市群的推进，加之三四线城市数量多，分布广，我们不能用单一的眼光看三四线城市的发展潜力。对于三四线城市总的来说，位于城市群内，并且有一定内生产动力的三四线可长期关注。