2018年，买房还是买股？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-10 10:21:14

2018年去买房，大胆地买

如果把中国家庭看成一家公司，那么这家公司的资产负债表中占比较大的资产就是房产。根据西南财经大学教授甘犁的统计，在中国家庭的资产中房地产(000736,股吧)占比已经达到了68%，而北京和上海则高达85%，而美国仅为36%。

中国人为何独独热爱房产？透过现象看本质

中国人钟情房产，固然与传统文化中的安土重迁有关，但是更重要的是跟中国房地产特殊性，以及我国金融市场发展程度低、*品种有限等有关。*，目的就是追求*，较好还能稳健点。　为什么说房地产是较好的*标的？下图是过去十年大类资产*图，只房地产是少有真实*率长年雄踞榜首的资产。除了2014年同比下降了2.18%，其余年份中都是涨的，更重要的是一半时间里都是涨幅居前的。注意，图中的*率都是纯涨幅，如果考虑到杠杆因素，买房的*一般是30%，也就是说，房产*的真实*可以再放大三倍。微信图片_20180110102108.jpg

少壮不买房，老大徒伤悲啊，筒子们

　　看看那些上知天文地理，下知财务宏观的股市民工们，他们兢兢业业得在二级市场上打拼。2007年，股市6000点，变卖家产，满仓；2015年，股市5000点，为国接盘，加八倍杠杆，满仓。他们也想骏马金鞍，也想琼楼碧瓦，可是错误的地方做了错误的事情，*终难免捐躯赴国，英雄含泪。更重要的是房地产的波动性也是*小的，是居民可以大胆加杠杆的领域。而其他的原油、债券、股市等*品种，相信很少有人敢如此大手笔借入资金买进。房贷利息长年不超过5%，如此低的资金成本，也是普通人少有有机会能够低成本加杠杆的资产。因此，很多人房子叫做"房票"，意思就是买了房子就坐上了家庭资产增值这列动车。错过了过去十年，你就错过了一半的大国崛起；再错过未来十年，你又会错过什么？

还有人会反驳，北上广深的租售比不到2%，但是这是用*的房价和租金去比的，如果早一些时候就配置房产，现在的租金甚至可能都能覆盖掉之前的月供了，*是远超过A股的股息率的。

当然，声讨过去十年有没有买房，这种问题意义并不大。对于我们而言，在新的一年房地产到底能不能买，这才是我们真正关心的问题。前几天朋友圈疯狂转发《任志强：2018楼市不涨我提头来见！》的文章，虽然文章有标题党的嫌疑，不过任总关于明年房价的判断还是同样尖锐而深刻的。任志强判断，过去十几个月的调控，实际上压抑了市场需求；随着地方政府手头越来越紧张，房价将越涨越高。

2018年，买房还是买股？

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