买多层还是高层一样面积为何出入那么多？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-28 19:00:23

公摊都包罗什么？

公摊面积一般指知足这栋楼日常平凡使用的所有公共空间。

《商品房出售面积计较及公用建筑面积分摊法则法则》）中规定公摊面积包罗：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共茅厕；

2.电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、消防节制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类装备室；

3. 电梯工歇息室、值班警卫室、财产、就事、经管用房；

4. 相符前提的共用墙体。

什么是得房率?

得房率常日为以栋为单位，也即是说，同一栋楼所有户型的得房率是一样的。

在建筑部署时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可使用的净面积。本质即是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部门来摊抵巨匠的成本。多户的住宅，高层、多层住宅才会有得房率的成绩，别墅是没有这个概念的，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊所有器械。

得房率如何计较？

得房率是指套内建筑面积与套（单位）建筑面积之比。

简单地说，即：得房率 =（出售面积 - 公摊面积）/ 出售面积。

得房率一般在多少?

一般多层得房率在85%，甚至90%。

高层因为电梯间和消防通道面积大，一般在70%高低。

为什么会有“零公摊”?

对于“零公摊”，大多是房开商掉包概念的营销策略，房屋所包括的公摊面积大多会被变换成房屋的“赠予面积”，这类赠予面积常日不会写到合同里，查收及往后转卖等方面也会给栖身者带来麻烦。

为什么说高层、多层会出入一个房间?

假如我们采办一套140平米的房子，

采办高层楼盘，得房率在140平米*70%=98平米

采办多层楼盘，得房率在140平米*85%=119平米

硬生生出入了21平米，一个主卧绰绰有余。

得房率越高越好吗？

其实得房率也并非越高越好，假如一套房子的得房率是100％，我们抛除别墅的概念，那么这套房子一定是没有楼梯和走道的。如许的房子若何住人？还会有人要吗？

假如得房率额外高，则会降低生涯质量，比方楼梯的宽度，公共走廊的大小，电梯等装备能否完美，这些器械都是日常生涯所需要的，生涯舒过度高了，响应使用面积就少了，但是相对公共运动空间加倍合理的话，栖身温馨感也会上升。

买多层还是高层 一样面积为何出入那么多？

买多层还是高层一样面积为何出入那么多？